De onmisbare rol van de architect

Goed begonnen is half gewonnen! Dit geldt ook voor een bouwproject en een goede start wil zeggen dat je een goede architect onder de arm neemt. Het succes van je project hangt namelijk af van de bouwpartners waarmee je aan de slag gaat en de architect is de belangrijkste factor.

Iene miene mutte…

Eén van de belangrijkste keuzes in het bouwproces is die van de architect. Deze heeft immers een grote verantwoordelijkheid: hij maakt de plannen op, controleert de bouwwerken, hij houdt toezicht op de bouwwerken, vergelijkt de offertes,… enzovoorts. Wanneer je een architect hebt gekozen vraag je best naar enkele referenties van andere bouwers. Bezoek de woningen en vraag de eigenaars naar hun persoonlijke ervaringen met de architect in kwestie. De architect moet kwaliteit afleveren maar zijn visie moet ook compatibel zijn met de jouwe. Het is belangrijk dat hij plannen kan leveren volgens de stijl die jij verkiest. Met andere woorden: het moet klikken - zowel op architectonisch als op persoonlijk vlak. Een initieel gesprek is meestal gratis dus je profiteert hier best van om te kijken of jullie op dezelfde golflengte zitten.

Het voorontwerp

De architect helpt je bij het kiezen van een aannemer. Hij is verplicht objectief te blijven dus je mag je vooral niets laten opdringen. De architect kan je advies en tips geven over deze beslissing. Op basis van zijn ervaringen kan hij immers zeggen welke aannemer zijn werk het beste doet. In uitzonderlijke gevallen werd de architect omgekocht door een aannemer zodat hij deze als voorkeur voorlegt bij klanten. Dit is echter bij wet verboden.

Werfvergaderingen

Zodra een aannemer werd aangenomen, controleert de architect de uitvoering van de werken en volgt hij het project op. De bouwheer, architect en aannemer houden één keer per week werfvergaderingen waarin de voortgang wordt besproken en een tussentijdse evaluatie wordt gemaakt.

Administratieve hulp

Ook op administratief vlak krijg je hulp van de architect. Hij houdt namelijk toezicht over de facturen. Indien er sprake is van meerwerk controleert hij of de prijsberekening van de aannemer correspondeert met de aannemingsovereenkomst. Als de bouwheer besluit veranderingen door te voeren tijdens de bouw moet de aannemer immers eenheidsprijzen van de materialen toepassen.