Bouwen: het voorontwerp

Wanneer je een woning laat bouwen is de architect verantwoordelijk voor het voorontwerp van het gebouw. Tijdens een initieel gesprek bespreken jullie de belangrijkste zaken en krijg je alle nodige informatie. Sommige architecten beginnen hierna al aan het voorontwerp, anderen verkiezen om nog een tijdje te wachten.

Het voorontwerp

De architect begint je bouwproject te bestuderen alvorens hij echt aan de slag gaat. Het voorontwerp moet een duidelijk beeld opleveren van de woning. Tijdens het ontwerp houdt de architect rekening met je eisen, wensen, budget, het terrein en de bouwvoorschriften.

Het voorontwerp moet goed doordacht zijn. Dit is namelijk de belangrijkste fase die de verdere stappen bepaalt. Daarenboven is dit hét moment om te evalueren en eventueel veranderingen door te voeren.

Ben je een voorontwerp overeengekomen dan werkt de architect de finale versie uit. Hij vult deze aan met een omschrijving van de materialen en maakt een initiële raming van de kosten. Indien je een maquette van de woning wil dan kan de architect deze maken en zal hij hiervoor een extra vergoeding mogen aanrekenen.

Tips

Verschaf de architect zoveel mogelijk informatie. Hoe beter de architect je leefgewoontes, voorkeuren en verwachtingen kent, hoe beter hij een voorontwerp kan maken dat bij je eisen past.

Het is nuttig dat je al op voorhand nadenkt over het aantal vierkante meter je wilt toebedelen aan elke kamer van de woning en waar je de kamers wil hebben.

Als het mogelijk is bezorg je de architect best de bouwvoorschriften op voorhand, alsook een verkavelingsplan.

En ten slotte wellicht het belangrijkste van allemaal: het budget. Laat je architect duidelijk weten hoeveel je wil en/of kan spenderen.

Als achteraf blijkt dat het voorontwerp niet voldoet aan je eisen kan twee dingen doen. Ten eerste kan je kiezen voor een andere architect. In dat geval betaal je de architect voor zijn diensten en ga je op zoek aan iemand anders. Ten tweede kan je verder werken met de architect en zal hij dus een nieuw ontwerp creëren. De vergoeding zit dan inbegrepen in het ereloon.